金凤滩休闲度假村、培训基地开发

　　 第一章　概　述

　　 凤滩水电站建于 70年代，是世界第一座空腹重力拱坝，凤滩地处沅陵、古丈、永顺三县交界之地，这里高峡平湖、山青水秀，是全国著名的工业旅游示范点、国家AAA级景区。

　　 第二章　市场预测

　　 随着人们生活水平的不断提高和旅游业的不断升温，健身、休闲、度假已成为人们生活的一部分。凤滩地处湘西旅游金三角腹地，著名景点景区有张家界、猛洞河、红石林、凤凰古城、小溪和借母溪自然保护区，二酉山、龙兴讲寺。开发凤滩旅游资源，能达到资源互补、板块联动的作用。

　　 第三章　总体设计方案

　　 按照沅陵县旅游总体规划要求，本项目设计方案的基本原则为：依托项目区内的山水资源及民俗风情、以保护库区生态为前提、将凤滩电站大量闲置的房产和休闲娱乐设施开发成接纳 10000游客/天的休闲度假和教育培训基地。1、500多套职工住房可改造成家庭式宾馆，娱乐楼可改造成休闲中心，办公楼可改造成会务中心，体育场、游泳池再增添些设施，就是较好的休闲活动场所。2、水上娱乐项目、民族风情园及其它配套建设。

　　 第四章　投资估算

　　 项目总投资：5000万元。其中：休闲度假村3000万元，教育培训基地2000万元。合作方式：合作、合资、独资。

　　 第五章　经济效益分析

　　 按年接待10万人次，人均消费500元（含旅游组团、拓展培训、商业、宾馆餐饮业消费），年收入5000万元。其中成本3000万元（包括资产租赁或收购费用），上缴税金350万元，创利1650万元，投资回收期3-4年。