河涨洲水上乐园项目开发

　　 第一章　概　述

　　 河涨洲位于沅陵县城东2.5公里，总面积6.7公顷，四面环水，似沅水中漂浮的一叶小舟。洲（岛）上有明代修建、具有印度佛龛异域特色的七级浮屠——龙吟塔，塔高43米，塔姿雄伟、壮观，蓝天、碧水、湖光、山色，交相辉映，幽雅怡人，历为游人所敬慕。根据河涨洲的地理位置和资源条件，拟建成集生态旅游、文体娱乐、休闲度假、疗养健身于一体的大型综合性水上娱乐城。水、电、通讯设施配套，项目已列入沅陵县旅游发展总体规划。

　　 第二章　市场预测

　　 河涨洲景点建成后，不仅是五强溪库区内最大的旅游景点，且可形成大湘西旅游格局，即张家界看山、沅陵县游水、凤凰赏风情、桃花源观花览胜。

　　 第三章　总体设计方案

　　 项目按四大功能区进行规划：⑴占地１万平方米龙舟祭祀区；⑵占地２万平方米休闲度假区；⑶占地３万平方米生态建设区；⑷占地20万平方米水上娱乐区及2000平方米的水生物展馆等设施。

　　 第四章　投资估算及资金筹措

　　 项目总投资1.5亿元人民币。 资金筹措：招商引资

　　 第五章　经济效益分析

　　 项目建成后，按年接待游人按20万人次，人均综合消费100元计算；医疗健身接待按５万人次，人均消费按500元计算；其它服务年收入按100万元计算，其效益分析（静态）为：年营业收入4600万元，总成本1380万元，税金460万元，利润2760万元，投资收益率18.5％，投资回收期5-6年。