七甲坪集镇（衙坪）开发

　　 第一章　概　述

　　 七甲坪镇地处沅陵县东北部，北邻张家界市，东毗桃源县，南俯五强溪镇，历史上是全县的边贸重镇。现有常住人口 8600 多人，是七甲坪镇政治经济文化中心，为满足经济日益发展暨集镇扩容提质的需要，七甲坪集镇总体规划于 2005 年 10 月由湖南省城市建筑规划设计有限公司设计，并通过沅陵县人民政府评审，规划总面积 1 平方公里。衙坪地段处于集镇中心位置，地面平整，地质结构好，规划作为汽车站、商贸市场、宾馆、商住、居民的重点用地，土地开发具有极高的经济价值。

　　 第二章 市场预测和开发规模

　　 据市场调查，集镇每年新增人口 300 余人，新增居民住房 近40 栋，新增商业企业 10 多家，同时汽车站、商贸市场等公用服务建筑急待建设，预计需土地面积 60 万平方米。衙坪土地开发规模：道路、公用设施、商住等项目总面积为 100万平方米。

　　 第三章 投资估算和资金筹措

　　 经测算该项目总投资为 4000 万元。土地开发及基础设施建设2000万元，土地征用费1000万元，其他1000万元，具体以取得土地使用权为准。
　　 资金筹措：招商引资。

　　 第四章 经济效益分析

　　 按现七甲坪集镇土地出售价格 120 元 / 平方米 ( 不包括开发后带来的价格上涨因素 ) ，总收入可达 7200万元，开发总成本4000万元，土地开发利润可达 3200万元。