沅陵县城南原四中周边土地储备开发项目

　　第一章　概　述

　　 由于常吉高速公路通车后的交通纽带作用，县委、县政府按照“提升城北，拓展城南”的战略部署，在县城城南即将着力建设工业园区。原四中周边土地正处在核心部位，必将成为我县今后的开发重点区域、核心区域。为加强对该范围内建设用地的集中、统一、协调管理，经县政府批准，将该项目范围内土地开发列为沅陵县土地储备开发项目。项目用地毗邻常吉高速县城望圣坡出口，与319国道、城南望圣西路以及城南沿江大道相邻，总面积480亩。

　　 第二章　投资估算和资金筹措

　　 一、项目总投资7920万元。其中土地取得成本4800万元；土地推出成本240万元；土地开发成本2880万元。
　　 二、资金筹措：全额招商引资。

　　 第三章　效益分析

　　 该项目用地经储备适当开发(少量三通一平)，再进行公开出让，常吉高速建成通车后，按调整后的基准地价预计，出让地价约30万元／亩，减去土地取得成本、土地开发成本和土地推出成本等费用约16.5万元／亩。按《沅陵县土地储备资金管理暂行办法》进行分配，减去出让增值部分上缴财政的30％(4.1万元／亩)，则该项目投资开发的预计每亩收益为9.4万元，预计总收益可达4000万元。

　　 第四章　招商引资方案

　　 1、招商引资预出让。由对该宗地有购买意向的客商与沅陵县国土资源局签订预出让协议，再由县土地储备交易中心实施项目开发，最后按双方的预出让协议交付土地。
　　 2、储备土地合作开发。由有意对该项目土地进行储备开发的客商注入开发资金，与沅陵县土地储备交易中心签订合作开发协议，将该宗地开发成熟地，再进行公开招拍挂，其增值部分按《沅陵县土地储备资金管理暂行办法》进行分配，即增值部分的30％上缴财政，余下7O％为投资客商与县土地储备交易中心合作开发的纯利润部分。