常吉高速沅陵县城连接线周边土地储备开发项目

　　第一章　概　述

　　 常吉高速公路即将于2008年底建成通车，常吉高速沅陵县城连接线两侧必将成为我县工业、商贸流通的黄金“码头”。为加强对该范围内建设用地的集中、统一、协调管理，增强政府对土地资源的宏观调控力度，使两侧建设用地的效益发挥最大化，对现有生态环境予以有效保护，对其科学合理规划，加大招商引资力度，尽快予以开发建设。2006年7月经县政府批准，将该项目范围内土地开发列为沅陵县土地储备开发项目。项目用地位于常吉高速县城出口连接线两侧，毗邻319国道和望圣西路，总面积510亩。

　　 第二章　投资估算和资金筹措

　　 一、项目总投资8415.5万元。其中土地取得成本5100万元；土地推出成本255.5万元；土地开发成本3060万元。
　　 二、资金筹措：全额招商引资。

　　 第三章　效益分析

　　 该项目用地经储备适当开发(少量三通一平)，再进行公开出让，按调整后的基准地价预计，出让地价约30万元／亩，减去土地成本16.5万元／亩。按《沅陵县土地储备资金管理暂行办法》进行分配，减去出让增值部分上缴财政的30%(4.1万元／亩)，则该项目投资开发的预计每亩收益为9.4万元，预计总收益可达4500万元。

　　 第四章 招商引资方案

　　 1、招商引资预出让。由对该宗地有购买意向的客商与沅陵县国土资源局签订预出让协议，再由县土地储备交易中心实施项目开发，最后按双方的预出让协议交付土地。
　　 2、储备土地合作开发。由有意对该宗土地进行储备开发的客商注入开发资金，与沅陵县土地储备交易中心签订合作开发协议，将该宗地开发成熟地，再进行公开招拍挂。