龙兴路及周边开发项目

　　 第一章　概　述

　　 龙兴路及周边系城南片区整体开发的核心部位，龙兴路系 319国道线的一段，贯穿于城南开发片区。该项目建设是加速城南发展的重要举措，项目选址位于高速公路互通口两侧，开发面积235000m2 (380亩)，道路占地33000m2(49.5亩)，建筑占地面积74000m2(111亩)，整体布局为商住、贸易及仓储为一体的商业小区。项目建成后，对推进城南整体发展起重要带动作用。该地段被319国道线和高速公路纵横贯穿，随着城市的发展，将是沅陵对外商务的最佳平台。

　　 第二章　市场分析

　　 目前我县 70%以上的住宅是计划经济时代的产物，特点是面积小、房小、厅小、厨房厕所小，设计不合理，严重影响居住生活的质量与合作功能的发挥。据相关权威机构统计显示，本县近三年人口增长率为3.04%，新增人口5790人，以此推算，县城就缺住宅2500余套(其中无房户占60%，以小换大占20%，以旧换新15%)。因此，该项目具有较大的潜在需求群体。项目建设用地253000m2(380亩) ，建筑面积44000m2，建成集道路(319国道线贯穿)商住、贸易中心及仓储为一体的生活和商业小区。

　　 第三章　投资概算

　　 项目总投资 3.161亿元。合作方式：独资。

　　 第四章　效益分析

　　 项目建成后可实现总收入 3.96亿元，税金2100万元，利润5890万元。