辰州大厦建设项目

　　 第一章　概　述

　　 辰州大厦建设项目是适应城市发展，遵循城市发展规律，使城市与时代同步发展的改造性项目，是充分整合和利用城市资源，进一步加快城市发展步伐的必由之路。项目地处辰州街与天宁路的交汇处，是将林业局、劳动局、电影院用地连为一体，总体开发的改造性项目；项目占地8156.7m2(12.2亩)，拟建一栋28层的高层建筑及附属群楼。用途为商住开发建设，是集商贸、住宅为一体综合性大楼，大楼四周为临街面，长364 m，均可作门面。该地属繁华区商贸中心，地理位置十分优越，是目前城内人气最旺，价值最高的黄金宝地。

　　 第二章　建设规模及投资估算

　　 一、项目建设性质：该宗地为国有土地，性质确定为商住用地。
　　 二、建设规模：辰州大厦共占地8156.7 m2，包括一栋28层的主体建筑和两栋7层高的附属群楼，建筑面积60209.8 m2，一楼可建门面6980.9 m2，六层以下楼层可作经贸大厦使用，是集经营、批发、商铺住宅及地下停车场为一体，功能齐全、布局合理、气势磅礴的商住大厦。
　　 三、投资估算：1、土地出让金：400万元；2、拆迁费：5240万元；3、建筑费：5５00万元；4、税费：710万元；5、不可预测费：550万元。总计：1２４00万元。

　　 第三章　总体规划设计方案

　　 建设该项目以提升城市品位树立城市形象为宗旨，以美观、大气、现代为主旋律进行设计，使之既满足现代城市的感观要求，又满足现代商贸流通的客观要求，整个建筑布局达到和谐一致，既具有整体效果，又具有独立个性，建筑风格采用现代建筑风格，选用明快的色调，使之符合现代城市的特点，突出现代气息，体现城市风格。

　　 第四章　项目施工计划

　　 自签约之日起，二年内完成建设任务。

　　 第五章　经济效益分析

　　 1、门面收入：７５０９万元；
　　 2、商品房收入：７355万元；
　　 3、商贸楼收入：371万元。
　　 本项目实施后可实现利润：２９３５万元。