沅陵县大合坪乡集镇开发

　　 第一章　概　述

　　 大合坪乡地处沅陵县北部，距县城84公里，2005年由原七甲溪乡和原大合坪乡整合而成，乡域广阔，土壤肥沃，是沅陵重要的粮食主产区。同时又是沅陵北部的交通重镇，沅陵至五强溪公路穿境而过，交通便利，历来是沅陵北部经济、文化中心，商品集散地。随着沅五公路的提质改造及大合坪与周边乡镇连接公路的改造，大合坪乡的区域中心地位将进一步巩固。集镇基础设施齐全，水、电、路、通讯十分方便。项目整体规划已经通过县政府评审，并列入乡集镇建设的重点。

　　 第二章　市场预测与拟建规模

　　 大合坪集镇土地资源十分有限，全乡农户目前全部依山建造一至二层楼房，居住条件十分差。按照大合坪集镇建设规划及相关技术测算，乡集镇人口在2010年要达到8000人，现有建筑面积远远满足不了农户和外地经商者的需求。从目前该乡叶家坪开发来看，已经开发的土地供不应求，据测算开发后的大合坪乡天星坪集镇地皮出售不存在问题。规划开发面积近500亩，可分期、分批次开发建设，该地段除政府机关驻地及相关单位占用部分外，全部规划为商品房和公益及商业用地，必将发展成为大合坪乡新政治、经济、文化中心。整个项目投入低，回报丰厚。

　　 第三章　项目的总体设计方案

　　 项目拉动只需要修建连接乡老集镇与天星坪的公路桥梁两座，每座约200万元。土地征用及办理相关国土手续均可与政府协商议价解决，天星坪土地开发可以采用填埋地基，高价出售地皮的方式经营，也可以采用不填理天星坪地基，低价出售地皮的方式开发。另外也可以由开发商买断土地开发经营权，修建商品住宅出售，由政府负责通两座公路桥梁。

　　 第四章　项目的投资估算

　　 除土地出让金外，项目总投资预算750万元，其中400万元用于修建公路桥梁，拆迁费用140万元，配套基础设施建设资金180万元，各项管理费用30万元。土地在县政府监督下，按相关政策优惠供应。

　　 第五章　经济效益分析

　　 开发后可供出售的土地面积超过30万平方米，根据我县小城镇开发的相关政策，土地出让金县级所得部分全部返回给开发商，县政府并在税收方面进行优惠。收益是十分明显的。