鸳鸯山公园及周边建设

　　 第一章　概　述

　　 沅陵县城近期规划面积 9.9 平方公里，人口 11 万余人。县城内自然资源、人文景观、名胜古迹十分丰富。鸳鸯山地段占地面积 60 亩，地理位置十分优越，该地段没有休闲广场和娱乐中心。因此，修建城北鸳鸯山公园不仅能提升城市品位，美化沅陵新城，而且还具有一定的经济价值。该项目是 2006 年度县城总体规划建设的重点项目之一。

　　 第二章　市场预测和拟建规模

　　 据市场调查，县城每年新增人口 1.15 万余人，大部分新增市民都想拥有一套安全、卫生、舒适、面积在 120m2 、结构为三室二厅二厕的住房，因此房地产开发有市场。
　　 拟建规模：道路、广场、公用设施、商住等项目总面积为 40000 m2。

　　 第三章　总体设计方案

　　 1 、广场可根据现场自然地形设计为椭圆形，顺坡而造，南高北低，采用环形车道； 2 、道路路宽 19m，其中车行道 9m，两侧人行道各 5m； 3 、周边商住项目建设用地面积 15000m2，按照沅陵县城市建设总体规划区域详规进行。

　　 第四章　投资估算和资金筹措

　　 经测算该项目总投资为 3292.8 万元。 资金筹措：招商引资。

　　 第五章　经济效益分析

　　 1、商业门面及住宅收入，按沅陵县城目前商业门面销售价 3500 元 /m2 ，商业门面收入： 1278.95 万元，住宅销售价平均 650 元 /m2 ，住宅收入： 3200 万元，总收入 4479.95 万元，利润 919.5 万元，税金 268 万元。2 、广场及公园管理，按年旅游人员 3.5 万人次，每人次消费 20 元计算，年收入 70 万元，管理成本 20 万元，年净收入 50 万元。综合以上两项总收入为 4549.95 万元，税 268 万元，可实现利润 969.5 万元，投资利润率为 29.4% ，投资回收期 3 年。