哈尔街林海苑小区开发建设

　　 第一章　概　述

　　 该项目位于县城西北侧，北接古城北路，西通龙泉路，全长约 1100m，是县城城市总体规划范围内的一部分。项目建设需要拆迁房屋面积约8000m2。其中，需拆迁房屋占地3500m2 。该路段两边青山绿水、空气清新、环境优美、交通方便，方圆两公里范围内集商业服务、购物、休闲娱乐于一体，舒适方便，功能齐全，配套完备，确系生活居住的理想之地。

　　 第二章　市场分析

　　 目前我县 70%以上的住宅是计划经济时代的产物，特点是面积小、房小、厅小、厨房厕所小，设计不合理，严重影响居住生活的质量与合作功能的发挥。据相关权威机构统计显示，本县近三年人口增长率为3.04%，新增人口5790人，以此推算，县城就缺住宅2500余套(其中无房户占60%，以小换大占20%，以旧换新15%)。因此，该项目具有较大的潜在需求群体。项目建设用地：15000m2 ，其中道路及公共绿化等附属用地8788m2 ，建筑用地6212m2。

　　 第三章　投资估算

　　 项目总投资 2177.81万元，其中：拆迁安置补偿及三通一平费用512.15万元。合作方式：独资。

　　 第四章　经济效益分析

　　 项目建成后可实现销售收入 2827.81万元，税金160万元，利润490.47万元。