酉水公路大桥及集镇建设

　　 第一章　概　述

　　 拟修建的酉水公路大桥位于沅陵县城城西，该桥设计东西跨度 950 ｍ，全长 1200 ｍ，宽 24 ｍ。酉水大桥的贯通，不仅能扩大城市容量，提高城市品位，而且带动桥西太常区域的经济迅速发展。该集镇与县城隔河相望，有区域人口６万余人，面积 505km2，毗邻湘西自治州的泸溪、古丈。区域内自然资源、人文景观、名胜古迹十分丰富，由于交通不便，使资源和区位优势得不到充分发挥，阻碍了经济发展。因此，修建酉水大桥有一定的经济价值和发展前景。本项目已纳入沅陵县城市发展规划之内，是城市发展建设的重点项目之一。

　　 第二章　总体设计方案

　　 １、酉水大桥钢筋混凝土结构，全长 1200 ｍ，宽 24 ｍ，跨度 950 ｍ，由省公路交通桥梁设计院进行勘测设计；
　　 ２、集镇住宅园区：计划修建 ４０万ｍ２ 具有地方民族风情特色、园林式建筑风格的建筑群。

　　 第三章　投资估算和资金筹措

　　 一、投资估算：该项目计划总投资９０００万元，其中大桥建设４０００万元，集镇住宅园区建设５０００万元。
　　 二、资金筹措：全额引资或以土地置换。

　　 第四章　项目实施进度计划

　　 该项目建设总工期为三年，具体实施计划为：一、大桥工程前期准备工期为一年：１、自项目签约之日起，六个月内完成项目立项等审批手续，以及桥梁设计、地质勘探、住宅园区的规划设计；２、在五个月内完成土地开发及移民搬迁工作，处理好移民补偿等外部环境。二、大桥工程建设期两年。三、住宅园区建设分三期实施：１、首期工程在一年内完成建筑面积 10万ｍ２ 及园区公益基础设施；２、二期工程在两年内完成建筑面积 20万ｍ２ 。三期按市场需求建设。

　　 第五章　经济效益分析

　　 300亩土地置换：开发后土地出售价按 220 元/ｍ２估算，土地置换收入为4400 万元，剔除开发总成本１900万元，差额收入２５００万元。２、住宅园区商品房，按沅陵县城目前商住楼平均销售价８００元/ｍ２，建筑面积４０万m２商品房销售收入3.2亿元，建筑成本按５００元／m２，成本为２亿元，税金１９２０万元，利润为１.008亿元。３、车辆过境管理，按年单向行车 3 万辆、 5 元 / 次计，收入15万元 / 年，管理成本 4.3 万元 / 年，净收入 10.7 万元 / 年。总收入 709.3 万元。三项合计总利润1.3289亿元，减去大桥投入４０００万元，净利润为９２８９万元。